Reális Zöldek Klub - Reális javaslat az ingatlan adóról

Reális zöld javaslat az értékalapú ingatlanadó törvény végrehajtási rendjéhez.
Két probléma vár megoldásra:

1. Az adómegállapító szervezetnek érdeke, hogy minél magasabb adót vessen ki, azaz nagyobb értéket állapítsanak meg.
2. Ki kell zárni annak a lehetőségét, hogy az adómegállapító szervezet korrumpálható legyen a befizetendő adó csökkentésére, azaz kisebb értéket állapítsanak meg.

Mindkét eset kiszűrhető azzal, hogy a felbecsült ingatlanra vonatkozóan, ha az adóalany nem ért egyet a megállapított forgalmi értékkel, akkor joga van új forgalmi értéket megállapítani. Ha ezzel az adómegállapító egyetért, akkor ez képezi az adóalapot, ez a közlés nyilvános, és azzal kötelezettséggel jár, hogy az adózó 60 napon belül az első jelentkezőnek, aki az árat készpénzben letétbe helyezi, eladja az ingatlant, ami arra kényszeríti az adózót, hogy a reális forgalmi áron tegyen értékbecslést.

Amennyiben az előírt idő alatt nem jelentkezik vásárló, úgy ezt az árat vagy elfogadja adóalapként a megállapító szervezet, vagy megvásárolja az ingatlant. Ki kell zárni annak a lehetőségét is, hogy a rokon kutyaólja budai villa árban kerüljön felvásárlásra. Ez azzal szűrhető ki, hogy az adómegállapító szervezet köteles megtéríteni azt az összeget, ami az általa megvásárolt, és eladott ingatlan ára között előáll. Ezen veszteségek kompenzálására a megvásárolt és haszonnal eladott ingatlanokból származó összeg 30%-a használható fel, ami, ha nem kerül felhasználásra úgy prémiumként kiosztható.

A törvény forgalmi értékről beszél, forgalmi értéke pedig csak annak van, ami forgalomképes.
Továbbá felhívjuk a figyelmet arra, hogy az értékalapú ingatlanadót minden ingatlanra ki kell vetni. Kivétel lehet a Parlament, a Nemzeti Múzeum és a Magyar Tudományos Akadémia. Ha a kört szélesíteni kívánjuk, akkor minden műemléki védettség alatt álló épületet ki kell vonni az ingatlanadó hatálya alól.
Reméljük, javaslatunk hasznos lesz a végrehajtási utasítást kimunkálók számára.